Durch das Bauobjekt bedingte, besondere Bestimmungen

Ort:	ETH Zürich, Areal ….
Projektbezeichnung:
BKP, Arbeitsgattung:
Erstelldatum:

Inhaltsverzeichnis

Beschrieb Bauvorhaben	3

Baustelleninformation	3

Planbearbeitung	4

Leistungen des Unternehmers	4

Leistungen der vom Bauherrn beauftragten Planer	5

Weisungsbefugnisse Bauherr	6

Unternehmer	6

Material- und Farbwahl	8

Fachtechnische Bedingungen	9

Beschrieb Bauvorhaben

Siehe Ziffer 1 des Werkvertrags

Ausgangslage

Gegenstand

Situation, Standort

Termine

Baustelleninformation

Gemeinde:	…………………………………………………………………
Strasse:	…………………………………………………………………
Zufahrt, Verkehrsregelung:	…………………………………………………………………
Bewachung:	…………………………………………………………………
Gewässerschutzzone:	…………………………………………………………………
Telefonanschluss:	Unternehmer
Elektroanschluss:	bauseits
Wasseranschluss:	bauseits
Baustelleninstallation:	wird vom jeweiligen Unternehmer erbracht
Lagerräume Baumaterial:	…………………………………………………………………
Parkplätze:	…………………………………………………………………
WC-Benützung:	…………………………………………………………………
Kantinen-Benützung:	…………………………………………………………………
Arbeitszeiten:	…………………………………………………………………
Lärm:	…………………………………………………………………
Sicherheitseinrichtungen:	…………………………………………………………………
Spez. Zutrittsbedingungen:	…………………………………………………………………
Brandverhütung:	gemäss Weisungen des Sicherheitsdienstes der ETH
Flughindernisse:	Helikopterlandeplatz auf dem Uni Spital
Baureklame:	Verteilschlüssel im Verhältnis zum Auftragsvolumen
Abfallentsorgung:	durch Unternehmer oder mit Kostenfolge
Kranzüge:	…………………………………………………………………
Aufzüge:	…………………………………………………………………

Planbearbeitung

durch den Bauherrn

Soweit die Planungsbearbeitung nach Vertragsabschluss durch den Bauherrn oder den beauftragten Planer des Bauherrn erfolgt, ist der Bauherr dem Unternehmer gegenüber verantwortlich für die rechtzeitige Planlieferung.

Der Unternehmer ist verpflichtet, gelieferte Pläne mit der verlangten Sorgfalt zu kontrollieren und offensichtliche Mängel und Unklarheiten sofort anzuzeigen. Unterlässt er dies, so haftet er gegenüber dem Bauherrn für sämtliche dadurch entstehende Schäden.

Bei wesentlichen Abweichungen zwischen den Vertragsplänen und den Angaben der Baubeschreibung bestimmt der Bauherr das anzuwendende Vertragsdokument.

durch den Unternehmer

Die Planbearbeitung durch den Unternehmer oder seinen Beauftragten nach Vertragsabschluss erfolgt gemäss Definition in der Zusammenstellung der Planungsleistungen des Unternehmers gemäss Leistungsverzeichnis. Der Unternehmer ist dem Bauherrn gegenüber verantwortlich für die rechtzeitige und mängelfreie Planlieferung. Die Folgen für Verspätung und Planmängel werden vom Unternehmer getragen.

Die vom Unternehmer oder seinen Beauftragten ausgearbeiteten Pläne und technischen Grundlagen gelten als vom Bauherrn genehmigt, sofern sie von diesem nicht innerhalb von 15 Arbeitstagen nach Zustellung schriftlich beanstandet werden.

Der Bauherr darf die Genehmigung der Pläne nicht verweigern, sofern diese den Vertragsplänen und den Angaben der Baubeschreibung entsprechen. Das Änderungsrecht des Bauherrn bleibt davon unberührt.

Der Unternehmer ist verpflichtet, den Bauherrn auf wesentliche Abweichungen gegenüber dem Leistungsverzeichnis und den Vertragsplänen aufmerksam zu machen. Unterlässt er dies, so haftet er gegenüber dem Bauherrn für sämtliche dadurch entstehende Schäden. Der Bauherr kann die Genehmigung solcher Abweichungen verweigern, sofern sie nicht einer schriftlichen Notwendigkeit oder einer behördlichen Auflage entsprechen.

Die Genehmigung von Dokumenten (Pläne, Schemata) durch den Bauherrn entbindet den Unternehmer in keiner Weise von seiner Verantwortung.

Leistungen des Unternehmers

Im Werk inbegriffen sind sämtliche für die Vertragserfüllung notwendigen Leistungen, insbesondere (Aufzählung nicht abschliessend):

Sämtliche Leistungen und Lieferungen des Unternehmers und seiner Subunternehmer und Lieferanten bezüglich der im "Leistungsverzeichnis" oder in den "Vertragsplänen" festgelegten Ausführung.

Die Koordination aller beteiligten Beauftragten, Lieferanten und Subunternehmer des Unternehmers.

Basierend auf den Terminen des Vertrages und der Vorgaben der Bauleitung liefert der Unternehmer einen detaillierten Terminplan, den er regelmässig aktualisiert.

Sämtliche direkten und indirekten Kosten der Subunternehmer, Lieferanten und Beauftragten wie Honorare und Spesen, Nebenkosten, Finanzierungskosten, Garantien, Versicherungen, Abgaben, Risikoprämien und Gewinne.

Die Nebenkosten umfassen auch sämtliche Auslagen des Unternehmers, die ihm zusätzlich zu den Honoraren sowie den Bau- und Lieferungskosten anfallen, wie Reisespesen, Überzeit- und andere Lohnzuschläge, die Kosten für Vervielfältigungen von Planungs- und Ausführungsunterlagen der vom Unternehmer und seinen Subunternehmern und Beauftragten erstellten Dokumente, alle Aufwendungen im Zusammenhang mit projektspezifischen Projekträumen (z.B. externe Server), den Einsatz von Spezialeinrichtungen z.B. für die Projektabwicklung des Unternehmers und seiner Subunternehmer sowie Kosten für die Garantie und Risikoübernahme.

Sämtliche im Zusammenhang mit der Ausführung anfallenden Gebühren aus behördlichen Auflagen wie Plan- und Baukontrollen soweit sie nicht den Bauherrn betreffen, Abnahmen, Bestandesaufnahmen, Deponie- und Entsorgungsgebühren, Verfügungen, Arbeitsbewilligungen, Wassergebühren.

Sämtliche Leistungen für das Erstellen von Provisorien, Sicherungsmassnahmen und notwendige Massnahmen infolge Schlechtwetterperioden.

Alle Aufwendungen in Zusammenhang mit der Koordination mit anderen Beauftragten und Unternehmern des Bauherrn inkl. Teilnahme an den Sitzungen.

Baustelleneinrichtungen, Werkzeuge, Warenvorräte usw. des Unternehmers, die sich auf der Baustelle befinden, sind vom Bauherrn nicht versichert. Das Risiko von Diebstahl, Sachbeschädigungen usw. trägt der Unternehmer. Eine allfällige Sachversicherung geht zu Lasten des Unternehmers.

Alle für die Dokumentation notwendigen Arbeiten.

Leistungen der vom Bauherrn beauftragten Planer

Die vom Bauherrn beauftragten Planer sind verantwortlich für die Projektkoordination vom Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bis zur Vollendung des Bauwerkes. Sie umfasst insbesondere folgende Punkte:

Ausarbeitung der Ausführungspläne und Ausführungsunterlagen

Vorbereitung der Material- und Farbauswahl

Studien bezüglich allfälliger Änderungen

Einleitung, Vorbereitung und Abruf von Entscheiden des Bauherrn

Kontrolle der vom Unternehmer gestellten Rechnungen sowie der Schlussrechnung

Gesamtterminkoordination aller am Objekt beteiligten Werkgruppen und Terminüberwachung des Unternehmers

Mithilfe bei den Abnahmen

Überwachung der Mängelbehebung

Die Projektkoordination erfolgt an regelmässigen Koordinationssitzungen zwischen dem Projektleiter des Unternehmers und dem Projektleiter des Planers oder dessen Stellvertreter. Sitzungen finden wöchentlich oder nach Ermessen der Bauleitung statt.

Der Unternehmer verpflichtet Subunternehmer, Lieferanten und seine Beauftragten, an den Sitzungen teilzunehmen, soweit ihre Anwesenheit für die sie betreffenden Punkte erforderlich ist.

Der Projektleiter des Planers oder dessen Stellvertreter bereitet die Koordinationssitzungen vor. Das Protokoll wird im Normalfall vom Planer geführt. Die im genehmigten Protokoll aufgeführten Entscheide gelten als schriftliche Vereinbarung.

Weisungsbefugnisse Bauherr

Ergänzungen zu Ziffer 7 des Werkvertrags

Der Bauherr hat folgende, weisungsbefugte Planer für dieses Projekt beauftragt:

Bauleitung	gemäss Titelblatt und Ziffer 7 des Werkvertrags

Fachbauleitung	..................................

…………………	..................................

Weitere, gegenüber dem Unternehmer nicht weisungsbefugte Beauftragte sind:

Für die Qualitätssicherung	……………………………….

Für die Nachhaltigkeit	……………………………….

Beauftragte des Bauherrn sind in dessen Auftrag und auf dessen Rechnung im Rahmen des Bauvorhabens tätige Dritte, insbesondere die für die Planung verantwortlichen Architekten, Ingenieure und Spezialisten.

Unter Vorbehalt der Prüfungs- und Abmahnpflicht des Unternehmers ist der Bauherr gegenüber dem Unternehmer für die Tätigkeit seiner Beauftragten verantwortlich.

Die seitens des Bauherrn am Bauvorhaben interessierten Stellen (Dritte: z.B. Nutzer, Betriebsleute, Mieter) haben ohne spezielle anderweitige Vereinbarung keine Weisungsbefugnis gegenüber dem Unternehmer und dem Planer. Entsprechend dürfen diese von Dritten keine Weisungen entgegennehmen.

Unternehmer

Vertretungsbefugnisse Seite Unternehmer

Die Vertretungsbefugnis des Projektleiters oder dessen Stellvertreters auf Seite Unternehmer muss alle für die Erfüllung des Vertrages notwendigen Kompetenzen umfassen, insbesondere:

Koordination der unternehmerseitigen Projektorganisation

Steuerung des Personal- und Materialeinsatzes

Materialbestellungen

die Entgegennahme von Weisungen des Bauherrn und von seinen dazu berechtigten Beauftragten

das Kontroll- und Weisungsrecht ge¬genüber den Subunter¬nehmern, Lieferanten und Beauftragten des Unternehmers

das Aufstellen der Subunternehmerliste und Entscheid über die Ver¬gabe an Subunter-nehmer und Lieferanten

Einfordern der Zahlungen gemäss den vereinbarten Zahlungsbedingungen

Übergabe des Bauwerks und Entgegennahme allfälliger Mängelrügen

Beseitigung allfälliger Mängel

Delegation der Vertretungsbefugnisse an einen Stellvertreter

Abtreten von Forderungen

Der Unternehmer darf die Forderungen, die er gegenüber dem Bauherrn hat, nur mit dessen schriftlicher Einwilligung und höchstens zu 50% abtreten oder verpfänden.

Subunternehmer und Lieferanten

Die Wahl der Subunternehmer und Lieferanten obliegt grundsätzlich dem Unternehmer.
Der Unternehmer verpflichtet sich aber, mit folgendem vom Bauherrn vorbestimmten Subunternehmer einen Vertrag abzuschliessen und dessen Vergütung einzurechnen.:
Firma xy, Gebäudeautomation (gemäss Leistungsverzeichnis).
LTG, Induktionslüftungsgeräte
Der vom Bauherrn vorverhandelte Vertrag soll in der zu erbringenden Leistung nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Bauherrn geändert werden.

Der Unternehmer hat dem Bauherrn eine Liste mit sämtlichen Subunternehmern und Lieferanten abzugeben, bevor diese Leistungen erbringen oder Waren liefern. Alle bei der Offertstellung bekannten Subunternehmer sind bereits bei der Eingabe anzugeben. Der Bauherr kann in begründeten Fällen einen vom Unternehmer vorgeschlagenen Subunternehmer oder Lieferanten ablehnen, wenn dieser nach seiner Ansicht nicht die nötige Gewähr für einwandfreie und fristgerechte Erfüllung bietet oder aus anderen Gründen nicht vertrauenswürdig erscheint.

Der Unternehmer ist dem Bauherrn gegenüber für die Tätigkeit seiner Subunternehmer und Lieferanten verantwortlich, wie wenn er selbst gehandelt hätte, auch wenn der Bauherr die Wahl ausdrücklich genehmigt hat.

Der Bauherr hat kein Weisungsrecht gegenüber den Subunter¬nehmern und Lieferanten des Unternehmers und darf nicht direkt mit ihnen verhandeln. Alle Weisungen sind schriftlich an den Unternehmer zu richten.

Der Unternehmer verpflichtet sich, mit seinen Subunternehmern und Lieferanten die folgende Vertragsklausel zu vereinbaren: "Der Bauherr oder ein von diesem bezeichneter Dritter hat bei vorzeitiger Auflösung des vorliegenden Vertrages aus wichtigen Gründen das Recht, anstelle des Unternehmers zu den gleichen Konditionen in den vorliegenden Vertrag einzutrete¬n."

Beauftragte des Unternehmers

Beauftragte des Unternehmers sind in dessen Auftrag und auf dessen Rechnung im Rahmen des Bauvorhabens tätige Dritte, mit Ausnahme der Subunternehmer und Lieferanten. Es handelt sich insbesondere um die vom Unternehmer direkt beauftragten Architekten, Ingenieure und Spezialisten. Sie sind nicht befugt, den Unternehmer dem Bauherrn gegenüber zu vertreten. Der Bauherr ist ihnen gegenüber nicht weisungsberechtigt. Alle Weisungen sind schriftlich an den Unternehmer zu richten. Im Weiteren gelten dieselben Grundsätze wie bei Subunternehmern.

Werbemassnahmen

Für alle Werbemassnahmen, insbesondere auch Publikationen über das Bauvorhaben ist die Zustimmung des Bauherrn erforderlich.
Aussergewöhnliche Massnahmen des Unternehmers (z.B. öffentliche Anlässe. Medienveranstaltungen) bedürfen der vorgängigen Bewilligung des Bauherrn.

Material- und Farbwahl

Sämtliche Fabrikate bedürfen der Genehmigung des Bauherrn. Dafür legt der Unternehmer dem Bauherrn die Liste der vorgesehenen Fabrikate vor Vertragsabschluss mit den Lieferanten vor. Der Bauherr kann die Genehmigung ohne Kostenfolge verweigern.
Bis zum Vertragsabschluss vom Unternehmer genannte Fabrikate gelten als genehmigt. Bei Mehrfachnennungen von Fabrikaten ist eine Genehmigung durch den Bauherrn notwendig.

Der Unternehmer unterbreitet dem Bauherrn rechtzeitig die notwendigen Muster für die definitive Material- und Farbwahl.

Die Beschaffung der Material- und Farbmuster ist im Werkpreis bis max. 1% der Auftragssumme inbegriffen. Aussergewöhnliche Muster wie Modelle und Prototypen werden nur beschafft, sofern der Bauherr vorgängig die entsprechenden Zusatzkosten genehmigt.

Der Unternehmer haftet für allfällige Qualitätsmängel der von ihm zur Wahl vorgeschlagenen Materialien und Farben.

Beinhaltet ein Wahlvorschlag des Bauherrn Qualitätsrisiken, die der Unternehmer nicht zu übernehmen bereit ist, so hat er den Bauherrn vor der endgültigen Wahl schriftlich abzumahnen.

Fachtechnische Bedingungen

(evtl. als Beilage)